没钱还债却有钱购房,老赖购房遭拒后主动要求清偿

没钱还债却有钱购房,老赖购房遭拒后主动要求清偿:黄浦法院今公开十大执行典型性案例

新民晚报讯 (记者 江跃中 特约通信员 汤峥鸣)背负126余万元贷款和贷款利息沒有还清,林某夫妻却斥资选购全幢花苑住宅。客观事实上,夫妇俩都早已被法院纳入失信被执行人名单,在办理不动产登记时,系统自动发起锁定,房产证无法办理,两人闻讯后不得不快速筹钱履行清偿义务。前不久,黄浦区法院发布执行工作中白皮书,通告该院近3年的执行工作中情形,并公开一批执行典型性案例。

图说:黄浦区法院发布执行工作中白皮书和十大典型性案例。陈琪 摄

协同惩戒效果强烈

白皮书显示,2016-2018年,黄浦区法院共执结各式各样执行案件25402件,有家产可供执行案件在法定限期内实际执结率达99.08%;实际执行到位金额111.3亿余元;对622件执行案件的当事人给予司法援助,援助金额达1171万元。

记者注意到,近年来来,针对失信被执行人的协同惩戒机制正充派发挥出事倍功半的效果。据详细介绍,早在2017年12月,黄浦区就率先在全区层面制定文件促进执行联主观因素制基本建设,同时扩展与区发展改革革新委、区市场稽查局、区财政局等相关企业的协作,上限失信被执行人银行借钱,乘坐火车、高铁,购置不动产等高消费私人举动,并在项目审定、单位设立、政府采办、税收优惠等方面予以上限。

在林某夫妻的案例中,两人因未履行起效法律文书确认的义务,而被黄浦区法院依法纳入失信被执行人名单。从此两人共同选购某全幢花苑住宅,并于去年7月到不动产登记事务管理中心申请办理房子迁移登记。经不动产登记系统自动比对,识别出两人为因素失信被执行人,故自动发起锁定。办理房子迁移登记遭拒后,两人实时履行了法律文书确认的义务,法院依法将两人从失信被执行人名单中删除,两人这才领到了房产证。

“上限当事人办理不动产迁移登记,使失信协同惩戒机制真正落到了实处,切实充派发挥了一处失信,时时处处受限的失信联动惩戒杀伤力。”黄浦区法院执行局相关承担人表示。

风险性防范观念不强

白皮书指出,在一些执行案件中,一部分债权人在贷款前,未对贷款人的贷款用途、清偿工作能力、抵押物状态作实际考察,轻信贷款人的形式材料;在贷款全历程中,未对贷款人的会计境遇、抵押物境遇、贷款应用情形等发起跟踪管控,致使债权难以顺利实现。

白皮书中通告了这样一起执行案,某高新单位以其名下的一处房产为抵押,向蔡某贷款。后该单位未能按期清偿,蔡某结论起效法律文书,申请法院拍卖上述房产。但让执行法官瞠目的是,通过执行考察所查明的客观事实,这处抵押房产早在抵押合同书签订前就已被拆除,而申请人蔡某在签订抵押合同书时,也未对抵押房产是不是存有发起考察。

法院只能对相应地皮的应用权发起拍卖,但该地皮应用权的拍卖涉及政府对地块的整体整体规划、买受人资质、地皮用途等一系列政策和法律难题,造成案件执行周期较长,也影响了债权人本身权益的当即实现。

据悉,针对上述情形,近年来来,黄浦区法院根据向相关当事人制发司法建议,定期发布典型性案例,以案释法,帮忙当事人规避防范风险性,降低讼争。除此之外,针对金融案件执行全历程中发现的难题,黄浦区法院还定期组织金融机构座谈研讨,当即发现、提前防范金融风险性,保护地区金融秩序平稳,提升金融服务保证程度。

滥用异议程序流程严重

白皮书还指出,一部分被执行人和案外人存有滥用执行异议和执行异议之诉妨碍执行的情形,非常是在涉及房产拍卖的执行案件中,被执行人和案外人滥用异议程序流程的情形比较严重,值得关注。

统计数据显示,2016-2018年,黄浦区法院共受理涉及房产拍卖的执行异议和执行异议之诉94件,而最终裁决异议成立或一部分成立的不过13件。一部分被执行人意图根据执行异议程序流程来拖延房子拍卖

在某银行申请执行林某等金融贷款纠纷执行案中,法院裁决拍卖林某抵押的某房产。拍卖全历程中,一案外人向法院提出执行异议,要求保证其租赁权。该案外人称,其早在房产被抵押前就与林某签订租赁合同书,租赁限期20年,租金1000余万元已所有付清。

黄浦区法院经清点,驳回举报了该执行异议,但该案外人不服气,再次向法院提起执行异议之诉。法院经审判后觉得,该租赁合同书签订于林某获得不动产登记证书前,且一次性支付20年的租金并不合乎买卖习惯。案外人也未能证明其自始独占、应用该房产,且租金账款大一部分非私人汇出。据此,法院驳回举报了该执行异议之诉,并修复了对该房产的司法拍卖。