深圳学位房的“地底做生意”

  一份薄薄的房子租赁合同书,每逢入校季便摇身变为家长们的心头好,甚至不惜付出高额代价。只有,这样一份叫价甚高、却沒有实际定居的租赁合同书,背后暗藏着多重潜在性风险性。最大的风险性在于,哪怕获得成功打到租赁的“擦边球”,并不可确保100%申请念书位。

  像房子产权一样,一份通常房子租赁权益,如果挂钩了学位,也能身价疯涨,令家长、中介们趋之若鹜。

  在深圳,不少学区房正被绑进一个“一种房屋,两种租金”的怪圈。即便并不可真正租住,家长们仍旧乐意为少则几千、多则数万的房子租赁合同书买单。

  记者知道到,深圳明德试验学校周边学区房的一个学位地底租赁价格已超10万元。但正是由于学位资格并不可迁移,这种超天价经办名校学区房租赁合同书,在地底发展成一门隐秘的做生意。

  这种打“擦边球”的买卖看起来很美,但客观事实是,家长未必可以确保100%申请念书位,都将会面临钱财打水漂的下场;而业主由于学位被锁定,因此难以将房屋天价下手。

  这门因学位兴起的做生意背后,暗藏着好多的博弈。

  万元房子租赁凭据

  登录招生预报名系统,填写身分信息、住址、房子编码,确定无误后,储存并打印申请表……一连串按部就班的点击后来,罗丽收尾了这次忐忑不安的学位申请。

  4月24日-5月4日,是深圳南山区秋季小学一年级学位网上报名的時间段,罗丽的孩子恰好到入校年龄,她不得不随着千军万马挤上南山区公办小一学位申请的“独木桥”中。

  为了这一天,罗丽一早做好各类准备。“我和孩子是深圳市龙岗区户籍,目前租住在深圳罗湖笋岗片区,按照正常程序流程,人们应该在笋岗申请小一学位。但屋主还有个适龄的孩子,年龄只比我家孩子小1岁,要是今年我锁定了这个学位,屋主的孩子就没书可读。”罗丽说,当初租房时,屋主就已经跟她“约法三章”,只能租房屋,并不附带学位。

  深圳目前推行学位锁定政策,学区内相同套房子只容许一户家庭的孩子申请学位。学位一经应用后就会被锁定,小学锁定6年,初中锁定3年,九年一贯制锁定9年。

  孩子念书是头等大事情,罗丽在多方咨询和摸索后来,为孩子选定深圳南山区的学校。通过最近几年深圳各区小一学位申请指南,申请学位所需的材料之中,住房证明是一个硬性门槛。对于租房户而言,这个住房证明材料,就是一纸房子租赁凭据或房子租赁信息。这两者,都需要屋主与房客签订一致的租赁合同书来共同申请办理。

  并未定居在深圳南山区的罗丽,去年上半年花了10000块钱,从了解的屋主手中买到一份南山向南小学对应学区房的租赁合同书。

  即便额外掏钱,找到合适而且带学位的房子租赁合同书并不简要。罗丽的屋主是北京人,孩子在北京念书,凡是才乐意将入校的机会转让给罗丽。聊起一年前的这笔买卖,罗丽连呼自己运气好。

  显然,哪怕如约办理了房子租赁凭据,罗丽的担心还是丝毫沒有减免。按照深圳市南山区2019年积分入校分值规范,深户儿童家庭出示的租房凭据中,如果定居時间连续不满1年的,能够申请学位,但不积分。“我认为,即便有了这个凭据,也未必能100%申请到向南小学。并且,一旦后续申请不念书位,屋主不能够能退款。”罗丽的忐忑首要集中化在积分上。从南山区住房情形的积分规范来看,学区购房的积分远远高出学区内租房。

  “实在没办法的话,人们也只能愿意区内调济分流到别的学校。”罗丽惟一能安慰自己的是,南山区的文化艺术教育品质在深圳全市中属于较好程度。

  沒有实际定居的租赁合同书

  一份薄薄的房子租赁合同书,每逢入校季便摇身变为家长们的心头好,甚至不惜付出高额代价,罗丽并非孤例。她孩子所在的幼儿园班级,共有30多人,差很少一半的家长都办理了这种“假租赁凭据”。

  一位出售过此类学位租赁合同书的深圳中介工作人员告诉经济观测报,目前,深圳家长对于这种“假合同书”需求很大。“深圳房价这么高,买不起房的客户太多了。如果沒有资金购房,又梦想孩子可以申请到心仪的学校,那就只能采取这种模式。”

  只有,这样一份叫价上万元、却沒有实际定居的租赁合同书,背后暗藏着多重潜在性风险性。最大的风险性在于,哪怕获得成功打到租赁的“擦边球”,并不可确保100%申请念书位。

  在深圳,相比学区购房,学区租房的积分要低得多。以福田区为例,公办小一和初中一年级的学位申请中,学校报名地段租房的基本分仅60分~65分,而学校报名地段购房的基本分普通能够超过70分~80分。